房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3970号

当事人可以约定一方当事人享有单方解除合同的权利，约定条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人签订的合同约定李金花拖欠租金等费用达二十天的，保利建锦公司有权解除合同。现李金花拖欠费用超过二十天，保利建锦公司请求解除合同，合法合理，一审法院予以支持。李金花虽称不应支持2018年8月31日后的租金，但本案并无证据证明2018年12月31日前双方已经解除了租赁关系，故李金花的答辩意见，一审法院不予采纳。保利建锦公司请求李金花支付截止到2018年12月31日的租金、物业费，一审法院予以支持。保利建锦公司请求李金花支付2018年8月底前的水电费，李金花无异议，一审法院予以支持。李金花已经支付的保证金系租金、物业费、能源保证金，双方约定了李金花违约时保证金不予退还，损失超过保证金的仍有权主张，但双方并未明确约定保证金不得抵扣所欠相应款项；同时，保利建锦公司以李金花存在拖欠款项的违约行为为由要求李金花支付违约金，但并未提供证据证明其存在超出所请求违约金之外的相当于保证金金额的损失。故李金花所缴纳的保证金应折抵所欠的相应款项。综上，一审法院确认李金花应支付保利建锦公司截止至2018年12月31日

当事人可以约定一方当事人享有单方解除合同的权利，约定条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人签订的合同约定李金花拖欠租金等费用达二十天的，保利建锦公司有权解除合同。现李金花拖欠费用超过二十天，保利建锦公司请求解除合同，合法合理，一审法院予以支持。李金花虽称不应支持2018年8月31日后的租金，但本案并无证据证明2018年12月31日前双方已经解除了租赁关系，故李金花的答辩意见，一审法院不予采纳。保利建锦公司请求李金花支付截止到2018年12月31日的租金、物业费，一审法院予以支持。保利建锦公司请求李金花支付2018年8月底前的水电费，李金花无异议，一审法院予以支持。李金花已经支付的保证

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3970号 上诉人（原审被告）：李金花，女，1987年6月7日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鹤岗市东山区，现住浙江省慈溪市。 委托诉讼代理人：王庆涛（系李金花丈夫），男，1981年7月13日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市香坊区，现住浙江省慈溪市。 被上诉人（原审原告）：慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司。住所地：……