定金合同纠纷 （2019）沪01民终15103号

二被上诉人与祝金公司间就系争房屋签订《金地云筑认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效。根据认购协议书约定，双方应于2019年3月18日签署正式的《上海市商品房预售合同》。本案双方争议焦点在于，2019年3月18日未签署正式的《上海市商品房预售合同》的责任在谁。对此一审法院认为，二被上诉人作为购房人，在购房前应当对国家及上海市的相关购房政策进行充分了解，且其在签订认购协议书的同时还签订了承诺书，作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担相应的法律责任。而祝金公司作为专业的房地产开发企业，在售房时应当对客户的购房资格等进行审慎调查，并尽到合理的告知义务。而本案在案证据显示，双方在购房前的磋商过程中，对于二被上诉人不具有购房资格都是明知的，双方对于无法签订正式的房屋买卖合同均有责任，因此，对祝金公司要求没收定金的主张不予采纳，对二被上诉人要求祝金公司双倍返还定金的诉讼请求不予支持。有鉴于此，且实际上截止至2019年3月18日，二被上诉人仍然不符合上海市的相关购房政策，认购协议书客观上无法继续履行，因此其已支付的5万元定金，祝金公司应当予以返还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、

二被上诉人与祝金公司间就系争房屋签订《金地云筑认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效。根据认购协议书约定，双方应于2019年3月18日签署正式的《上海市商品房预售合同》。本案双方争议焦点在于，2019年3月18日未签署正式的《上海市商品房预售合同》的责任在谁。对此一审法院认为，二被上诉人作为购房人，在购房前应当对国家及上海市的相关购房政策进行充分了解，且其在签订认购协议书的同时还签订了承诺书，作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担相应的法律责任。而祝金公司作为专业的房地产开发企业，在售房时应当对客户的购房资格等进行审慎调查，并尽到合理的告知义务。而本案在案证据显示，双方在购房前的磋商过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15103号上诉人（原审被告）：上海祝金房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇祝潘路68号1层。法定代表人：冯家生，董事长。委托诉讼代理人：陈天天，上海至合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘朴一，男，1987年7月14日出生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审原告）：张运平，女，1986年10月11日出生，汉族，住河南省……