房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4429号

关于争议焦点一，如皋旅游发展公司主体是否适格的问题。如皋旅游发展公司依据皋政办发[2017]132号文件取得石合泰的开发、经营、管理权利，与章建就石合泰签订了《租房协议书》、《房屋租赁合同》，并将石合泰交由章建使用。案涉租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，受法律保护。因此，如皋旅游发展公司作为主体适格。章建对于如皋旅游发展公司的合同主体资格是明知的，现章建以如皋旅游发展公司不是石合泰产权人为由否认其主体资格，法院不予采纳。关于争议焦点二，如皋旅游发展公司主张章建返还房屋是否合法有据的问题。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方签订的租赁合同履行期限已于2018年11月3日届满。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如皋旅游发展公司在一个月前通知章建解除租赁合同，符合法律规定，故法院认定双方的租赁关系于2019年5月4日解除。现如皋旅游发

关于争议焦点一，如皋旅游发展公司主体是否适格的问题。如皋旅游发展公司依据皋政办发[2017]132号文件取得石合泰的开发、经营、管理权利，与章建就石合泰签订了《租房协议书》、《房屋租赁合同》，并将石合泰交由章建使用。案涉租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，受法律保护。因此，如皋旅游发展公司作为主体适格。章建对于如皋旅游发展公司的合同主体资格是明知的，现章建以如皋旅游发展公司不是石合泰产权人为由否认其主体资格，法院不予采纳。关于争议焦点二，如皋旅游发展公司主张章建返还房屋是否合法有据的问题。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4429号上诉人（原审被告）：章建，男，1969年5月14日出生，住如皋市。委托诉讼代理人：张达梅（系章建之妻），女，1967年9月22日出生，住如皋市。委托诉讼代理人：许波华，江苏厚高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：如皋市旅游投资发展有限公司，住所地如皋市如城街道石合泰古民居（大冶街29号）。法定代表人：葛汝俊，总经理。委托诉……