执行异议之诉 （2019）苏05民终9435号

陆士林提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系陆士林在平安普惠公司与第三人金贝公司追偿权纠纷一案生效调解书执行中，对执行标的（涉案房屋、土地）提起的执行异议之诉，因此陆士林是否对执行标的享有足以排除强制执行的实体权利是本案争议的焦点。第三人金贝公司系依法登记的执行标的工业用地使用权人和房屋所有权人。陆士林虽然与第三人金贝公司签订《房屋买卖合同》和《厂房转让协议》，但未依法办理登记手续。平安普惠公司系执行标的抵押权人，对执行标的依法享有对抗案外人的优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，陆士林作为该案案外人提出排除执行异议，依法不予支持。故对于陆士林请求停止对执行标的拍卖的诉请，本院不予支持。关于陆士林要求对执行标的上其他无证房屋、新建房屋停止拍卖的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第二百条的规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分”，第三人金贝公司不能履行生效法律文书，平安

陆士林提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系陆士林在平安普惠公司与第三人金贝公司追偿权纠纷一案生效调解书执行中，对执行标的（涉案房屋、土地）提起的执行异议之诉，因此陆士林是否对执行标的享有足以排除强制执行的实体权利是本案争议的焦点。第三人金贝公司系依法登记的执行标的工业用地使用权人和房屋所有权人。陆士林虽然与第三人金贝公司签订《房屋买卖合同》和《厂房转让协议》，但未依法办理登记手续。平安普惠公司系执行标的抵押权人，对执行标的依法享有对抗案外人的优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9435号上诉人（原审原告）：陆士林，男，1951年10月29日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：唐建东，江苏广浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平安普惠融资担保有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市前进西路296号中茵世贸广场写字楼902、903室。负责人：沈晔，该单位……