民间借贷纠纷 （2021）最高法民申3601号

本案系当事人申请再审案件，应当围绕金镒申请再审的理由是否成立进行审查。首先，行为时有效的《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”2019年8月14日平凉新世纪公司与喜达假日酒店、宁夏兴龙公司等签订的《债务清偿协议》明确约定：“根据宁夏兴龙公司与金镒于2018年6月8日签署的《联合开发合同》约定，宁夏兴龙公司办理完星兴购物广场二期1号楼三层多功能厅及一楼酒店门厅、四层至九层宾馆的房产证后三个月内，金镒一次性支付剩余房款。若房产证办理完毕，金镒支付剩余房款的，债务方应当优先一次性清偿本协议项下的标的债务。”可见，平凉新世纪公司与宁夏兴龙公司已经就案涉抵押房产的转让达成一致意见，平凉新世纪公司要求宁夏兴龙公司将转让所得价款清偿债务，具有事实和法律依据。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条属于为保护商品房消费者生存权而作出的特别规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

本案系当事人申请再审案件，应当围绕金镒申请再审的理由是否成立进行审查。首先，行为时有效的《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”2019年8月14日平凉新世纪公司与喜达假日酒店、宁夏兴龙公司等签订的《债务清偿协议》明确约定：“根据宁夏兴龙公司与金镒于2018年6月8日签署的《联合开发合同》约定，宁夏兴龙公司办理完星兴购物广场二期1号楼三层多功能厅及一楼酒店门厅、四层至九层宾馆的房产证后三个月内，金镒一次性支付剩余房款。若

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3601号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：金镒，男，1964年6月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：何亚洲，宁夏六盘山律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：平凉市新世纪房地产开发有限责任公司。住所地：甘肃省平凉市崆峒区船舱街23号。法定代表人:雷勤治，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张忠……