房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9173号

袁嵘、赵淑苓与田玉新、王英红就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、2015年1月3日的《特别协议》及袁嵘与田玉新于2014年12月14日、2015年8月23日签订的两份《特别协议》，对双方均具有约束力，双方均应恪守履行。袁嵘、赵淑苓应按照协议约定分担一半的契税，田玉新、王英红自愿放弃部分额，仅主张31,500元，于法不悖，予以准许。因田玉新、王英红在过户前交纳税费时，未向袁嵘、赵淑苓主张，只是事后通过诉讼方法主张，故袁嵘、赵淑苓无需承担逾期支付税费的违约金。双方签订协议约定2015年9月15日交付系争房屋，事后实际于9月18日交房，尚在合理期限内，故对田玉新、王英红主张的违约金及利息不予支持。袁嵘、赵淑苓已经将系争房屋交给田玉新、王英红，田玉新、王英红应支付尾款50,000元。由于袁嵘、赵淑苓在9月18日才交房，且其主张的诉请3系解除合同违约金，而双方的合同已实际履行，故袁嵘、赵淑苓主张的违约金缺乏事实和法律依据，不予支持。判决：一、田玉新、王英红于判决生效之日起十日内，支付袁嵘、赵淑苓房款50,000元；二、袁嵘、赵淑苓于判决生效之日起十日内，支付田玉新、王英红契税31,500元

袁嵘、赵淑苓与田玉新、王英红就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、2015年1月3日的《特别协议》及袁嵘与田玉新于2014年12月14日、2015年8月23日签订的两份《特别协议》，对双方均具有约束力，双方均应恪守履行。袁嵘、赵淑苓应按照协议约定分担一半的契税，田玉新、王英红自愿放弃部分额，仅主张31,500元，于法不悖，予以准许。因田玉新、王英红在过户前交纳税费时，未向袁嵘、赵淑苓主张，只是事后通过诉讼方法主张，故袁嵘、赵淑苓无需承担逾期支付税费的违约金。双方签订协议约定2015年9月15日交付系争房屋，事后实际于9月18日交房，尚在合理期限内，故对田玉新、王英红主张的违约金及利息不予支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9173号上诉人(原审原告、反诉被告)：袁嵘，男，1972年1月27日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告、反诉被告)：赵淑苓，女，1939年2月8日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。上列两位上诉人共同委托诉讼代理人：涂南(系袁嵘的妻子)，女，1975年12月30日出生，汉族，住上海市宝山区。上列两位上诉人共同委托诉讼代理人：钱佳……