房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终11118号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据本案查明的事实，易小媛与贺强签订的《北京市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。对于涉案房屋的解押时间问题，合同明确约定贺强应于网签成立后5日内办理完毕交易房屋的提前还款及抵押登记注销手续，网签是否成立并非就涉案房屋提前还款及抵押登记注销手续的必要条件。对于易小媛迟延给付贺强合同约定部分首付款的问题，综合合同的履约情况、易小媛与中介公司的沟通情况，可以认定易小媛在积极创造条件履行合同事宜。现贺强拒绝履行合同，导致合同逾期履行，构成违约。贺强的抗辩意见及反诉请求，不符合合同约定和法律规定，不予支持。易小媛明确表示为了继续履行合同，同意将贷款方式支付房款变更为一次性付款，并向法院提交了相应的财产证明，故易小媛要求继续履行合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据本案查明的事实，易小媛与贺强签订的《北京市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。对于涉案房屋的解押时间问题，合同明确约定贺强应于网签成立后5日内办理完毕交易房屋的提前还款及抵押登记注销手续，网签是否成立并非就涉案房屋提前还款及

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11118号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺强，男，1974年11月16日出生。委托诉讼代理人：杨晨峰，北京康达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审第三人）:满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。法定代表人:胡鹏伟，总经理被上诉人（原审原告、反诉被告）：易小媛，女，1976年7月12日出生……