房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂11民终514号

程新叶与张涛自愿签订的《租赁合同》内容合法，未违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。2019年11月张涛向程新叶提出解除合同，程新叶通过微信的回复及2020年4月委托奥康商业步行街置业公司的工作人员收回房屋钥匙的行为，可以视为双方已达成于2020年1月31日解除租赁合同的一致意见。程新叶依合同向张涛提供了经营场所，张涛应按约定向程新叶缴纳相应的租金。双方合意于2020年1月31日解除合同至2020年4月程新叶收到房屋钥匙期间，为黄冈市新型冠状病毒感染的××防控期间，可以视为因不可抗力情形出现，张涛有合法依据延期至疫情防控结束后交还租赁房屋，程新叶主张此期间的租金，一审法院不予支持。2019年2月11日签订的租赁合同虽约定，乙方保证承租三年，要求提前解除合同，该项保证金归甲方所有，但一审法院结合双方自2006年起至2020年1月一直继续租赁关系，张涛2006年交纳的保证金程新叶一直未退还等事实，结合公平原则应认定为租赁期间已超过三年，合同解除后保证金应抵减租金。合同约定的租金为每年53万元，自2019年1月1日至2020年1月31日期间，租金额为574167元，减去张涛已支付的39.5

程新叶与张涛自愿签订的《租赁合同》内容合法，未违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。2019年11月张涛向程新叶提出解除合同，程新叶通过微信的回复及2020年4月委托奥康商业步行街置业公司的工作人员收回房屋钥匙的行为，可以视为双方已达成于2020年1月31日解除租赁合同的一致意见。程新叶依合同向张涛提供了经营场所，张涛应按约定向程新叶缴纳相应的租金。双方合意于2020年1月31日解除合同至2020年4月程新叶收到房屋钥匙期间，为黄冈市新型冠状病毒感染的××防控期间，可以视为因不可抗力情形出现，张涛有合法依据延期至疫情防控结束后交还租赁房屋，程新叶主张此期间的租金，一审法院不予支持。2019年

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终514号上诉人（原审原告）：程新叶，女，1962年1月19日出生，汉族，浙江省青田县人，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：罗杰，湖北光程律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：张涛，男，1986年4月5日出生，汉族，湖北省大冶市人，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：占瀚，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人……