商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终1409号

依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应遵守。原告已经按照约定向被告支付了购房款332697元,但被告却未按照合同约定于2016年5月31日前交付房屋给原告，且被告未能举证证实逾期交房存在约定、法定及不可抗力的延期情形，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告未要求解除合同，视为要求继续履行合同，被告应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金每天按已付购房款的万分之二计算；原告未向法庭具体说明其请求的逾期交房违约金的计算天数，根据本案的实际情况，该院认定原告在本案中请求的逾期交房违约金计算期间是从2016年6月1日起计算至原告起诉之日即2018年10月17日止，共计869天；因此，原告在这期间可获得的逾期交房违约金为57822.74元（332697元×0.0002×869天=57822.74元），该院对原告超过此部分的请求不予支持。2018年10月18日后的逾期交房违约金，当事人可另行通过合法途径解决。原告要求被告返还重交的专项维修基金3

依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应遵守。原告已经按照约定向被告支付了购房款332697元,但被告却未按照合同约定于2016年5月31日前交付房屋给原告，且被告未能举证证实逾期交房存在约定、法定及不可抗力的延期情形，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告未要求解除合同，视为要求继续履行合同，被告应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金每天按已付购房款的万分之二计算；原告未向法庭具体说明其请求的逾期交房违约金的计算天数，根据本案的实际情况，该院认定原告在本案中请求

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终1409号 上诉人(原审原告）:钟桂湘，男，1977年12月15日出生，汉族，住广西荔浦市。 被上诉人（原审被告）：荔浦县百利新村建设发展有限公司，住所地广西荔浦市荔城镇沙街社区滨江南路**。 法定代表人：廖植雄，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁丹志，广西恒桂律师事务所律师。 上诉人钟桂湘因与被上诉人荔浦县百利……