房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4408号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，李云与天旭房地产公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。李云要求解除双方签订的上述合同，应举证证明其具备双方约定或者法律规定的解除权。双方在合同中并未约定承租方李云相应的解除权。李云主张疫情原因系不可抗力，且已致使其合同目的无法实现，但相应的疫情管控措施已于2020年7月份放宽，其合同目的可以实现，且即便在疫情期间，合同双方应尽力维持合同稳定性，可以协商租金的减免，不应直接以疫情原因作为不可抗力要求解除合同，故李云既不具备合同约定的解除权，也不具备法定的解除权，故对于其要求一审法院确认双方合同于2020年5月15日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。但考虑到承租方李云坚持要求解除合同，双方合同已无法继续履行，一审法院应予解除。对于合同解除时间的确定，应以租赁标的房屋具备交房条件为前提，通过一审法院工作，李云于2020年11月13日将房屋内可拆除添附物清除，现场已具备交房条件，剩余健身器材因天

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，李云与天旭房地产公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。李云要求解除双方签订的上述合同，应举证证明其具备双方约定或者法律规定的解除权。双方在合同中并未约定承租方李云相应的解除权。李云主张疫情原因系不可抗力，且已致使其合同目的无法实现，但相应的疫情管控措施已于2020年7月份放宽，其合同目的可以实现，且即便在疫情期间，合同双方应尽力维持合同稳定性，可以协商租金的减免，不应直接以疫情原因作为不可抗力要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4408号上诉人（原审原告、反诉被告）：李云，男，1986年1月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：黄灿培，北京荣久律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天旭运河房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区永顺地区范庄村南10号楼三层。法定代表人：孙冬明，总经理。委托诉讼代理人：郝军，男，1968年10月11日出生，……