房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终2004号

双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。国家实行房所有权登记发证制度。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。方圆房地产公司应当提供相应手续依照法律、法规以及房地产管理机关的相关规定协助王霞办理产权登记过户手续。王霞诉请方圆房地产公司协助其办理产权登记过户手续符合法律规定以及合同约定，应予支持。至于王霞购买的该商铺是否具备独立办证条件，应由房地产管理机关审查决定，不属本案民事法律关系审理范畴。王霞诉请方圆房地产公司协助办理产权登记过户手续属确认之诉，不适用诉讼时效规定。王霞诉请违约金因双方没有约定而不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条之规定，判决如下：一、方圆房地产公司于本判决生效后30日内提供其应当提供的手续依照法律、法规以及房地产管理机关的相关规定协助王霞办理位于商丘市神火大道与团结路交叉口西南角天朝家园负一层40号房的产权登记过户手续，税费由王霞自理；二、驳回王霞的其他诉讼请求

双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。国家实行房所有权登记发证制度。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。方圆房地产公司应当提供相应手续依照法律、法规以及房地产管理机关的相关规定协助王霞办理产权登记过户手续。王霞诉请方圆房地产公司协助其办理产权登记过户手续符合法律规定以及合同约定，应予支持。至于王霞购买的该商铺是否具备独立办证条件，应由房地产管理机关审查决定，不属本案民事法律关系审理范畴。王霞诉请方圆房地产公司协助办理产权登记过户手续属确认之诉，不适用诉讼时效规定。王

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终2004号上诉人（原审原告）：王霞，女，回族，1974年9月25日出生。委托代理人：屈静虹。委托代理人：王奎道，河南向东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：商丘市方圆房地产开发有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区。法定代表人：谢为彦，该公司总经理。委托代理人：刘洪民，河南旷奇律师事务所律师。上诉人王霞与上诉人商丘市方圆房地产开发有限公……