商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终2119号

本案系商品房销售合同纠纷。何秀洪、后花园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，何秀洪、后花园公司均应恪守履行。涉案房屋在2015年11月11日经建设部门竣工验收备案，后花园公司亦当庭提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书，由此表明，何秀洪购买的房屋在交付时已具备合同约定的交付条件。诉讼中，没有证据证明后花园公司持有上述材料但拒不出示给何秀洪，且何秀洪没有向原审法院提交房屋装修不符合约定的证据。故何秀洪主张后花园公司承担逾期交楼违约责任没有事实依据，原审法院不予确认。涉案房屋具备交付条件，后花园公司表示随时可以向何秀洪交付房屋，因此，何秀洪可自行到后花园公司处办理房屋交接手续，本案并不需要通过法院判决的方式强制后花园公司履行交楼义务。基于上述理由，对何秀洪的诉讼请求原审法院不予支持。判决：驳回何秀洪的诉讼请求。案件受理费1188元，由何秀洪负担。本院二审期间，何秀洪提交了以下证据：1、验收房屋存在未竣工处理事项共9张，拟证明涉案房屋没有达到收楼的标准，没有达到居住条件；2、录音光盘及文字翻译版本，拟证明房屋存在质量问题，也多次与后花园公司协商。后花园公司提交了两张照片，拟

本案系商品房销售合同纠纷。何秀洪、后花园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，何秀洪、后花园公司均应恪守履行。涉案房屋在2015年11月11日经建设部门竣工验收备案，后花园公司亦当庭提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书，由此表明，何秀洪购买的房屋在交付时已具备合同约定的交付条件。诉讼中，没有证据证明后花园公司持有上述材料但拒不出示给何秀洪，且何秀洪没有向原审法院提交房屋装修不符合约定的证据。故何秀洪主张后花园公司承担逾期交楼违约责任没有事实依据，原审法院不予确认。涉案房屋具备交付条件，后花园公司表示随时可以向何秀洪交付房屋，因此，何秀洪可自行到后花园公司处办理房屋交接手续，本

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2119号上诉人（原审原告）：何秀洪，女，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：清远市广州后花园有限公司。法定代表人：宋红成，公司董事。委托代理人：曹金光，公司员工。上诉人何秀洪因与被上诉人清远市广州后花园有限公司（以下简称后花园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初5647号民事判决，……