商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终736号

尹凯、沈士燕与荣怀公司所签订商品房定购书系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效协议，双方均应恪守履行。案涉房屋在2016年12月即处于查封状态，荣怀公司根本不可能就案涉房屋与尹凯、沈士燕签订《商品房买卖合同》，荣怀公司的行为应属严重违约，尹凯、沈士燕主张解除《定购书》，要求荣怀公司返还购房款364160元，且对于其因违约行为而给尹凯、沈士燕造成的房价上涨的损失即预期利益损失均符合法律规定，荣怀公司应予以承担。关于讼争房屋的市场价格，双方均表示不进行评估，但双方对房价上涨计算时点各执一词。关于预期利益损失，结合尹凯、沈士燕庭审举证及法院在网络查询等各方面情况，同时考虑到荣怀公司未能及时将购房款退还以及尹凯、沈士燕关于和荣怀公司负责人沟通的陈述等情况，法院认为尹凯、沈士燕主张房价上涨的损失为153120元，较为适宜，法院予以支持。庭审中，尹凯、沈士燕另主张的因荣怀公司欺诈行为而应赔偿364160元，于法无据，法院依法不予支持。一审庭审中，荣怀公司抗辩尹凯主体不适格，应当由沈士燕向荣怀公司主张权利。经查明，尹凯与沈士燕于2002年4月9日即登记结婚，在沈士燕与荣怀公司2018年7月

尹凯、沈士燕与荣怀公司所签订商品房定购书系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效协议，双方均应恪守履行。案涉房屋在2016年12月即处于查封状态，荣怀公司根本不可能就案涉房屋与尹凯、沈士燕签订《商品房买卖合同》，荣怀公司的行为应属严重违约，尹凯、沈士燕主张解除《定购书》，要求荣怀公司返还购房款364160元，且对于其因违约行为而给尹凯、沈士燕造成的房价上涨的损失即预期利益损失均符合法律规定，荣怀公司应予以承担。关于讼争房屋的市场价格，双方均表示不进行评估，但双方对房价上涨计算时点各执一词。关于预期利益损失，结合尹凯、沈士燕庭审举证及法院在网络查询等各方面情况，同时考虑到荣怀公司未能及时

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终736号上诉人（原审被告）：江苏荣怀置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路******。法定代表人：张怀，该公司总经理。委托代理人：孙任公，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹凯，男，汉族，1959年4月19日生，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审原告）：沈士燕，女，汉族，1970年9月12日生，住淮安市清江浦区。上诉……