商品房销售合同纠纷 （2013）泸民终字第330号

被告聚力房地产公司其将开发的商品房出售给原告王菡，所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应当按照约定的期限和条件交付房屋。2012年3月12日只是被告向原告出具了“景林园”办理产权资料交接单的时间，在庭审中经原、被告双方认定实际接收房屋时间为2011年4月29日，因此原告主张计算交房违约金至2012年3月12日无事实依据，不予采信。被告主张应扣除高温天气后计算交房违约金，原审法院认为，原、被告双方签订合同时间为2010年12月24日，实际交房时间为2011年4月29日，被告未就其在此期间当地出现高温天气须全面停止施工的相关证据，不能作为迟延交房的正当理由，对其主张不予支持。对于被告主张原告迟延支付10万元房款已违反合同约定的主张，被告在庭审确认存在换票事实，但被告未提供原始房款收据等证据证明其换票前的收据时间，被告应承担举证不能的相应法律后果，因此，对被告的主张不予支持。被告于2011年4月29日交付该商品房给原告，已违反合同约定交房时间，交房违约应从合同约定2

被告聚力房地产公司其将开发的商品房出售给原告王菡，所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应当按照约定的期限和条件交付房屋。2012年3月12日只是被告向原告出具了“景林园”办理产权资料交接单的时间，在庭审中经原、被告双方认定实际接收房屋时间为2011年4月29日，因此原告主张计算交房违约金至2012年3月12日无事实依据，不予采信。被告主张应扣除高温天气后计算交房违约金，原审法院认为，原、被告双方签订合同时间为2010年12月24日，实际交房时间为2011年4月29日，

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第330号上诉人（原审被告）泸州市聚力房地产开发有限责任公司。住所地泸州市慈善路综合楼11号，组织机构代码20472935－4。法定代表人杨必锐，总经理。委托代理人陈锋云，四川恒志达律师事务所律师。委托代理人闵友春，四川恒志达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王菡，女，生于1982年10月31日，汉族。委托代理人王秉钦，男，生于1……