房屋买卖合同纠纷 （2013）常民一终字第296号

袁玉蓉的妹妹袁玉华以其名义与周勇签订房屋买卖协议将被告的房屋卖给原告，被告事后在该协议上袁玉蓉的签名处按捺了指印，足以说明袁玉蓉对该房屋买卖协议进行了追认，该买卖协议系双方的真实意思表示，袁玉蓉与周勇之间依法形成了房屋买卖合同关系，该合同自成立时起生效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。袁玉蓉至今未按约定协助周勇办理房屋所有权证的过户手续，应当承担继续履行的违约责任。庭审中，周超自愿撤回要求袁玉蓉协助其办理该房屋国有土地使用权证过户手续的诉讼请求，属于依法处分自己的诉讼权利。据此判决如下：一、确认周勇与袁玉蓉于2004年10月29日签订的购房协议合法有效；二、袁玉蓉协助周勇办理好位于石门县楚江镇西溶路034号2栋1单元502号房屋的房屋所有权证过户手续（由周勇负担该过户手续依法所需的费用），限于本判决生效后立即履行。案件受理费1425元，减半收取712.5元，由袁玉蓉负担。宣判后，袁玉蓉不服上述判决提起上诉，请求撤销原判，改判驳回周勇的诉讼请求。所持的事实与理由为：原审认定的袁玉蓉已在房屋买卖协议上按捺了指印错误，本案中袁玉华不构成表见代理，其没有代理权或超越代理权以袁玉蓉的名

袁玉蓉的妹妹袁玉华以其名义与周勇签订房屋买卖协议将被告的房屋卖给原告，被告事后在该协议上袁玉蓉的签名处按捺了指印，足以说明袁玉蓉对该房屋买卖协议进行了追认，该买卖协议系双方的真实意思表示，袁玉蓉与周勇之间依法形成了房屋买卖合同关系，该合同自成立时起生效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。袁玉蓉至今未按约定协助周勇办理房屋所有权证的过户手续，应当承担继续履行的违约责任。庭审中，周超自愿撤回要求袁玉蓉协助其办理该房屋国有土地使用权证过户手续的诉讼请求，属于依法处分自己的诉讼权利。据此判决如下：一、确认周勇与袁玉蓉于2004年10月29日签订的购房协议合法有效；二、袁玉蓉协助周勇办理好位于石

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)常民一终字第296号上诉人（原审被告）袁玉蓉，女，1968年9月14日出生，土家族。委托代理人徐联委，湖南楚江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周勇，男，1968年6月29日出生，汉族。委托代理人许正斌，男，1960年8月3日出生，住湖南省常德市武陵区城南新一村**栋**号**组。上诉人袁玉蓉因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省石门县人民法院(……