物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终4502号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原合川市三鑫物业发展有限公司是周利勤所居住小区的建设单位，其在业主和业主大会选聘物业服务企业之前，与重庆市合川区锦城物业服务有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思的表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该合同对合川区锦城路2号小区业主均具有约束力。周利勤成为小区业主后，重庆市合川区锦城物业服务有限公司与周利勤又自愿签订了《房屋使用公约》，在合同和公约中均对重庆市合川区锦城物业服务有限公司服务管理范围、收费标准及被告物管费用的缴纳进行了约定，故重庆市合川区锦城物业服务有限公司与周利勤应按约定全面履行义务。按照《前期物业服务合同》约定，重庆市合川区锦城物业服有限公司对小区进行的服务，周利勤应支付物业服务费等费用。本案中周利勤房屋建筑面积为116.95㎡，从2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业管理费为：116.96㎡×0.57元/月•平方米×60月=3999.69元，电梯费按合同约定计算为：44元/月X60月=2
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原合川市三鑫物业发展有限公司是周利勤所居住小区的建设单位，其在业主和业主大会选聘物业服务企业之前，与重庆市合川区锦城物业服务有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思的表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该合同对合川区锦城路2号小区业主均具有约束力。周利勤成为小区业主后，重庆市合川区锦城物业服务有限公司与周利勤又自愿签订了《房屋使用公约》，在合同和公约中均对重庆市合川区锦城物业服务有限公司服务管理范围、收费标准及被告物管费用的缴纳进
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4502号上诉人（原审被告）周利勤，居民。委托代理人周作荣，务农。被上诉人（原审原告）重庆市合川区锦城物业服务有限公司。法定代表人江兰英，系该公司总经理。委托代理人石宇，重庆宸沛律师事务所律师。上诉人周利勤与被上诉人重庆市合川区锦城物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2016年4月8日作出（2016）渝0117民……