房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终6324号

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”刘春素虽与案外人崔桂华签订了《房屋买卖合同》，购买了崔桂华位于临沂市北城新区的房产，但并未足额缴纳购房款，对涉案房屋的所有权现仍存在争议，刘春素无权对涉案房产进行处置。而刘春素代崔桂华与庄远、王艳艳签订了《鲁盟地产买卖契约》，签订合同时未经崔桂华授权，合同签订后亦未得到崔桂华的追认，刘春素的代理行为无效代理，双方签订的《鲁盟地产买卖契约》为无效合同。涉案合同无效后，第三人应当将该购房定金退还给二被告，原告应当支付给被告购房定金80000元的利息损失。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原告刘春素、张克敬于本判决生效后十日内支付给被告庄远、王艳艳购房定金80000元的利息（利息以80000元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算，自2018年12月3日起至实际履行之日止）；二、第

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”刘春素虽与案外人崔桂华签订了《房屋买卖合同》，购买了崔桂华位于临沂市北城新区的房产，但并未足额缴纳购房款，对涉案房屋的所有权现仍存在争议，刘春素无权对涉案房产进行处置。而刘春素代崔桂华与庄远、王艳艳签订了《鲁盟地产买卖契约》，签订合同时未经崔桂华授权，合同签订后亦未得到崔桂华的追认，刘春素的代理行为无效代理，双方签订的《鲁盟地产买卖契约》为无效合

山东省临沂市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁13民终6324号 上诉人（原审被告）：庄远，男，1985年9月2日出生，汉族，住临沂市兰山区。 上诉人（原审被告）：王艳艳，女，1985年9月20日出生，汉族，住址同上。 二上诉人共同委托诉讼代理人：汲川，山东鼎元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘春素，女，1965年11月5日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被上诉人（原审原告）：……