租赁合同纠纷 （2019）粤0783民初889号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 本案争议的焦点：1、涉案租赁合同是否成立、生效；2、涉案租赁合同解除条件是否成就；3、被告结欠原告租金、违约金为多少，原告是否有权没收被告保证金15000元。 原告八一村委会与被告梁洪彬签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护,当事人均应依约自觉履行。 关于第一个争议焦点。 涉案出租的厂房属于原告村委会集体财产，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;……”规定，涉案《长沙街八一村民委员会租赁合同》在签订前应通过村民会议讨论决定。 虽然原告在签订涉案租赁合同时没有通过村民会议讨论决定，但是原告在提起本案诉讼前已于2019年2月18日组织召开民主议事会议，表决通过了解除原告与梁洪彬签订的《租赁合同》，追讨租金，并收回出租物。 原告已通过组织召开上述村民会议对涉案《长沙街八一村民委员会租赁合同》作出追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订
摘要
开平市长沙街八一村民委员会与梁洪彬租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0783民初889号原告：开平市长沙街八一村民委员会，地址：开平市负责人：陈现龙。 委托诉讼代理人：林褀祥，广东风采新纪元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁炜俊，广东风采新纪元律师事务所律师。 被告：梁洪彬，男，1976年10月14日出生，汉族，住广东省开平市。 委托诉讼代理人：方俊强，广东泉胜律师事务所律师。 原告开平市长沙街八一村民委员会诉……