租赁合同纠纷 （2018）鲁1525民初5835号

首先，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，被告史振学主张2008年原房屋租赁合同到期后其之所以继续占有并使用涉诉房屋及院落，是因为该村村民委员会主任张保法告知其村委会以该房屋及院落抵偿村委会以前向其父亲史连成所借的借款，其继续占有使用该房屋及院落是基于该房屋及院落由史连成所有而并非基于原租赁关系的存续。 被告史振学对于以上“以房抵债”事实主张未能提供证据加以证明且原告冠县贾镇史谈二寨村民委员会对其以上主张不予认可，本院对其该事实主张无法采信。 其次，村集体的宅基地使用方案或者处分村集体财产等事宜并非依据村民委员会主任的个人意愿即可确定，为了发展基层民主及保护村民利益，我国法律明确规定涉及村民利益的重大事宜须经村民会议或村民代表会议讨论决定方可办理，故即使被告史振学所称该村村民委员会主任张保法曾许诺其“以房抵债”的事实主张属实，因该允诺并未经村民会议或村民代表会议讨论确认，故该允诺即使属实也系该村村民委员会主任张保法对集体财产的无权处分，不能产生物权变更的法律效力。 最后，不动产物权的设

山东省冠县贾镇史谈二寨村民委员会与史振学租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1525民初5835号原告：山东省冠县贾镇史谈二寨村民委员会，住所地山东省冠县贾镇史谈二寨村。 法定代表人：张保法，该村村民委员会主任。 委托诉讼代理人：白云明，山东光岳律师事务所律师。 被告：史振学，男，1968年9月16日出生，汉族，农民，住山东省冠县。 委托诉讼代理人：史延广，男，1993年5月25日出生，汉族，住冠县，与被告史振学系父子关系……