房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3319号

本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的补充协议约定的价款明确记载包含房屋及配套车房，并且补充协议第2条约定“甲方必须无条件协助乙方办理该出售房的一切交易手续，直至该出售房的所有产权（房屋及房屋所配套车房）过户至乙方名下为止。”上述条款证实双方交易的标的物不仅包括802房也包括配套车房。因雷国雅在签订该协议时并未取得配套车房的所有权，其出售配套车房的行为属无权处分行为，且该行为未经车房所有人中国建设银行佛山市分行追认，事后雷国雅也未取得处分权，故补充协议中关于配套车房所有权转让的相关约定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，配套车房所有权转让的约定无效，不影响补充协议第5条“乙方因该配套车房产权发生变向（甲方单位将该配套车房的产权收回）而导致乙方无法使用时，则甲方必须在七天内退回5000元予乙方作为补偿”的约定效力。双方对于出售配套车房并无异议，合同并未约定雷国雅取得配套车房所有权后才出售该车房，只是对办理车房过户手续的时间及不能办理过户的后果另行作了约定，故雷国雅、吴俊明上诉认为处分配套车房是附条件的，理据不足，本院不予

本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的补充协议约定的价款明确记载包含房屋及配套车房，并且补充协议第2条约定“甲方必须无条件协助乙方办理该出售房的一切交易手续，直至该出售房的所有产权（房屋及房屋所配套车房）过户至乙方名下为止。”上述条款证实双方交易的标的物不仅包括802房也包括配套车房。因雷国雅在签订该协议时并未取得配套车房的所有权，其出售配套车房的行为属无权处分行为，且该行为未经车房所有人中国建设银行佛山市分行追认，事后雷国雅也未取得处分权，故补充协议中关于配套车房所有权转让的相关约定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，配套车

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3319号上诉人（原审被告）雷国雅，女，汉族，1968年2月13日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）吴俊明，曾用名吴志成，男，汉族，1966年4月27日出生，住广东省佛山市禅城区。上述两上诉人的共同委托代理人李旭东，广东信步律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人周李明，广东信步律师事务所律师。被上诉人（原审原告……