房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终743号

原审法院认定事实不清。1、本案诉争房屋的法律状态。上诉人在庭审中陈述，本案诉争房屋现处于在建工程抵押状态，但因相关部门拒绝提供材料而无法取证，原审法院应到相关部门予以查证，查清诉争房屋是否存在抵押以及何时抵押，如抵押行为发生在商品房买卖合同签订之前，那么被上诉人的转让行为是否经过抵押权人同意以及是否告知了上诉人，应予查清。2、本案诉争房屋是否经过竣工验收，是否具备交付条件。3、本案诉争房屋迄今尚未办理房屋所有权登记的原因是什么，是否为被上诉人的原因。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：撤销辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103民初951号民事判决。本案发回辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院重审。上诉人赵云红预交的二审案件受理费6250元予以退回。审　判　长　　张彦东审　判　员　　李宝明代理审判员　　王　丹二〇一六年十一月八日书　记　员　　杨皓博 来自：www.

原审法院认定事实不清。1、本案诉争房屋的法律状态。上诉人在庭审中陈述，本案诉争房屋现处于在建工程抵押状态，但因相关部门拒绝提供材料而无法取证，原审法院应到相关部门予以查证，查清诉争房屋是否存在抵押以及何时抵押，如抵押行为发生在商品房买卖合同签订之前，那么被上诉人的转让行为是否经过抵押权人同意以及是否告知了上诉人，应予查清。2、本案诉争房屋是否经过竣工验收，是否具备交付条件。3、本案诉争房屋迄今尚未办理房屋所有权登记的原因是什么，是否为被上诉人的原因。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：撤销辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103民初951号民事判决

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽11民终743号上诉人（原审原告）：赵云红，男，汉族，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：邵建华，广东福德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦龙驿房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：孙振鹏，该公司董事长。委托代理人：夏丽芙，辽宁向海律师事务所律师。上诉人赵云红因与被上诉人盘锦龙驿房地产开发有限责任公司房……