房屋买卖合同纠纷 （2014）马民二终字第00175号

毕良龙与安润置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，毕良龙与安润置业公司均应按合同约定履行各自的义务。安润置业公司未在约定的期限内将诉争房屋交付毕良龙，违反合同约定。根据合同约定，安润置业公司逾期交房超过10日，毕良龙有权解除合同。根据法律规定，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同约定的解除条件成就后，毕良龙一方于2014年5月10日将解除合同的通知送达安润置业公司，双方签订的《商品房买卖合同》即解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”毕良龙与安润置业公司签订的《商品房买卖合同》解除后，毕良龙要求安润置业公司返还购房款243145元并支付违约金8657.25元的诉请符合法律规定，予以支持。安润置业公司提交的徽商银行马鞍山翡翠园支行证明，只能证明毕良龙与该行签订合同及该行发放贷款的时间，不能证明毕良龙迟延向银行递交贷款材料的时间，且贷款金额在整个购房款中所占比例不高，不

毕良龙与安润置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，毕良龙与安润置业公司均应按合同约定履行各自的义务。安润置业公司未在约定的期限内将诉争房屋交付毕良龙，违反合同约定。根据合同约定，安润置业公司逾期交房超过10日，毕良龙有权解除合同。根据法律规定，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同约定的解除条件成就后，毕良龙一方于2014年5月10日将解除合同的通知送达安润置业公司，双方签订的《商品房买卖合同》即解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民二终字第00175号上诉人（原审被告）：当涂县安润置业有限公司。法定代表人：蒋永磊，该公司总经理。委托代理人：夏帮华，安徽夏商周律师事务所律师。委托代理人：曹剑，安徽夏商周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕良龙，男，1975年11月13日出生，汉族，居民，住所地安徽省当涂县。委托代理人：林涛，安徽民主律师事务所律师。上诉人当涂县安润……