金融借款合同纠纷 （2021）川13民终251号

王强、郑智慧、汇邦房产公司与工商银行南充分行签订的《个人购房借款/担保合同》是三方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。工商银行南充分行向王强、郑智慧发放贷款后，王强、郑智慧应当按照合同约定及时归还贷款，现王强、郑智慧未按约向工商银行南充分行偿还借款构成违约，根据合同约定，工商银行南充分行有权据此宣布贷款提前到期，并要求王强、郑智慧立即偿还借款本息，截至2020年6月21日王强、郑智慧尚欠工商银行南充分行借款本金2,542,756.70元、利息（含复息、罚息）154,971.81元，共计2,697,728.51元。王强对欠款事实及金额未提出异议。对工商银行南充分行的第一、二项诉讼请求一审法院予以支持。 工商银行南充分行请求一审法院确认对案涉抵押物即位于顺庆区双女石路39号鸿升凯旋城2号楼301铺房屋享有优先受偿权，但该房屋未办理正式抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或其他不动产权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行

王强、郑智慧、汇邦房产公司与工商银行南充分行签订的《个人购房借款/担保合同》是三方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。工商银行南充分行向王强、郑智慧发放贷款后，王强、郑智慧应当按照合同约定及时归还贷款，现王强、郑智慧未按约向工商银行南充分行偿还借款构成违约，根据合同约定，工商银行南充分行有权据此宣布贷款提前到期，并要求王强、郑智慧立即偿还借款本息，截至2020年6月21日王强、郑智慧尚欠工商银行南充分行借款本金2,542,756.70元、利息（含复息、罚息）154,971.81元，共计2,697,728.51元。王强对欠款事实及金额未提出异议。对工商银行南充分行的第一、二项诉讼

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终251号 上诉人（原审被告）：四川汇邦房地产投资有限公司，住所地四川省南充市顺庆区石油南路98号3幢1层8号。 法定代表人：何明辉，执行董事。 委托诉讼代理人：杜彦，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何翠萍，四川兴恒平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区丝绸路……