委托合同纠纷 （2019）川0105民初2060号

（一）《房屋出租委托代理合同》系王勇与小家联行成都五公司双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 小家联行成都五公司未到庭答辩，亦未提交证据，根据王勇的陈述及现有证据，本院确认王勇履行了合同项下房屋交付义务。 王勇陈述其收取了合同约定的两期租金，小家联行成都五公司未提交相反证据。 故，小家联行成都五公司自2018年4月起未支付租金，构成违约，根据《房屋出租委托代理合同》的约定，应当支付剩余空置期租金。 该合同约定王勇每年为小家联行成都五公司提供空置期，未明确约定“空置期”期限，但结合双方对“工作期”的约定并考虑“租客更换”、“房屋维护保养”的合理时间，根据合同约定的租金标准，本院对王勇要求小家联行成都五公司支付四个月空置期租金9481元（2200元＋2310元＋2425元＋2546元）的主张予以支持。 （二）对于违约金，王勇主张按一个月租金的200%计算即4400元。 本院认为，因《代理合同提前终止协议书》并未由小家联行成都五公司签订，对其不具有约束力，王勇亦未在本案主张解除《房屋出租委托代理合同》，故小家联行成都五公司的违约行为及对王勇造成的损失系自2018

王勇与小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司委托合同纠纷一审民事判决书

成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2060号 原告：王勇，男，汉族，1963年1月5日出生，住成都市。 委托诉讼代理人：张芝荣，女，汉族，1971年10月16日出生，住成都市金牛区。 系王勇配偶。 特别授权。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司，住所地：成都市青羊区蜀金路********。 负责人：李移房。 被告：小家联行房地产经纪（……