房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第548号

合同当事人应当按照合同约定履行义务。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效，对合同当事人具有约束力。涉案房产房产证上载明的房屋面积较双方签订的合同上载明的房屋面积小了1.82平方米，依照相关法律规定，被告李菊香应当返还该1.82平方米房产面积的房价（900000÷150.55）×1.82＝10880.11元，故该院对原告代庙军的主张的“判决被告返还原告多支付的1.82平方米购房款项计10880.11元”请求予以支持。《房屋买卖合同》第九条约定“乙方办理产权过户当天，乙方把剩余房款贰拾万元（200000）一次性全部交于甲方”，该院认为，从该条可以看出，原告支付余款200000元和被告为原告办理过户手续双方的义务履行应当同时进行，没有先后顺序，故双方互相具有同时履行抗辩权，故原告提出被告存在对合同第九条违约的主张不成立，该院对原告主张“被告按合同约定向原告支付违约金”的请求不予支持。至于原告代庙军主张的“被告赔偿原告因未能如约办理房屋产权过户手续而造成的各项损失28000元”的请求，于法无据，本院不予支持。鉴于原、被告双

合同当事人应当按照合同约定履行义务。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效，对合同当事人具有约束力。涉案房产房产证上载明的房屋面积较双方签订的合同上载明的房屋面积小了1.82平方米，依照相关法律规定，被告李菊香应当返还该1.82平方米房产面积的房价（900000÷150.55）×1.82＝10880.11元，故该院对原告代庙军的主张的“判决被告返还原告多支付的1.82平方米购房款项计10880.11元”请求予以支持。《房屋买卖合同》第九条约定“乙方办理产权过户当天，乙方把剩余房款贰拾万元（200000）一次性全部交于甲方”，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第548号上诉人（原审原告）：代庙军，女，汉族。委托代理人：刘喜，河南永晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李菊香，女，汉族。委托代理人：李菊萍，女，汉族。被上诉人（原审被告）：洛阳明达房地产营销策划有限公司。住所地：洛阳市南昌路。法定代表人：王新瑞，该单位经理。委托代理人：杨晓航，该单位员工。上诉人代庙军因与被上诉人李菊香、洛阳明……