房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10920号

因在本院审理中，张秀成主张其出租给北京福仑特科技发展有限公司的院落为村里旧小学房屋，并非不能用于厂房建设，为此提交其与北京市大兴区长子营镇李堡村村民委员会（下称村委会）于1995年12月26日签订的合同书为证。一审法院在未就涉案房屋及院落的来源、土地性质等事实查清的情况下，就认定涉案房屋租赁合同改变土地用途进而认定租赁合同无效，缺乏依据，本院予以撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初9722号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。上诉人张秀成预交的二审案件受理费2176元予以退回。审　判　长　　刘苑薇审　判　员　　刁久豹代理审判员　　廖　慧二〇一六年十二月二十九日书　记　员　　康　飞 更多数据：www.

因在本院审理中，张秀成主张其出租给北京福仑特科技发展有限公司的院落为村里旧小学房屋，并非不能用于厂房建设，为此提交其与北京市大兴区长子营镇李堡村村民委员会（下称村委会）于1995年12月26日签订的合同书为证。一审法院在未就涉案房屋及院落的来源、土地性质等事实查清的情况下，就认定涉案房屋租赁合同改变土地用途进而认定租赁合同无效，缺乏依据，本院予以撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初9722号民事判决；二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。上诉人张秀成预交的二审案件受理费2176元予以退回。

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终10920号上诉人（原审原告）：张秀成，男，1955年10月30日出生。委托代理人：彩献宝，男。被上诉人（原审被告）:北京福仑特科技发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇振亚庄振华巷南三条5号内1号。法定代表人：石延顺，经理。被上诉人（原审被告）:石威巍，男，1987年11月23日出生。上诉人张秀成因与被上诉人北京福仑特科技发展有限公……