房屋买卖合同纠纷 （2012）长中民三终字第02077号

涉案房屋未办理建设工程规划许可证等相关批准文件，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设者单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正、限期拆除、处以罚款、没收实物或违法收入等。上述法律规定表明，违反城乡规划规定的建筑物、构筑物均属于违法建筑。而直至本案一审法庭辩论终结前，本案所涉商住楼的建设仍未取得建设工程规划许可证，且已被长沙市雨花区城管局已向圭塘社区委员会下达《责令限期改正通知书》限期拆除，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，冷长虹与圭塘社区委员会签订的《商住楼买卖合同》属无效合同。圭塘社区委员会请求确认双方所签《商住楼买卖合同》无效，予以支持。冷长虹辩称圭塘社区委员会应办理房屋产权证交付给自己，以对原合同进行补正

涉案房屋未办理建设工程规划许可证等相关批准文件，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设者单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正、限期拆除、处以罚款、没收实物或违法收入等。上述法律规定表明，违反城乡规划规定的建筑物、构筑物均属于违法建筑。而直至本案一审法庭辩论终结前，本案所涉商住楼的建设仍未取得建设工程规划许可证，且已被

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）长中民三终字第02077号上诉人（原审被告）冷长虹。委托代理人伍贤华，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市雨花区圭塘街道圭塘社区筹建委员会，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘村。法定代表人刘建红，主任。委托代理人周旋，湖南湘军律师事务所律师。委托代理人周峰，系圭塘社区筹建委员会工作人员。上诉人冷长虹与被上诉人长沙市雨花区圭塘街道圭塘社……