物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终4455号

原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告程金丰系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告程金丰所在小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世纪物业公司要求被告支付2013年1月1日起至2015年7月31日期间的物业服务费的诉求，原审法院予以支持。关于被告需要支付的物业费的数额，具体应为6，855元（368.55平方米×0.60元／平方米／月×31个月）。关于原告主张的被告逾期交费所产生的滞纳金的诉求，因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费，故原审法院不予支持。关于被告辩称原告新世纪物业公司的诉求超过诉讼时效且房屋多年

原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告程金丰系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告程金丰所在小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4455号上诉人（原审被告）：程金丰，男，汉族，1967年8月17日出生，住址：沈阳市和平区。委托代理人：岳岩，系沈阳市大东区洮昌法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳新世纪物业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区和平北大街109号。法定代表人：由俊福，系该公司总经理。委托代理人：周仕佳，男，汉族，1982年9月14日出生，系……