房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终437号

何越、卫雨倩与博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。现何越、卫雨倩主张直至其收房时博大公司仍未取得建设项目竣工验收合格证，不符合交房条件，博大公司应支付逾期交房违约金，博大公司提出何越、卫雨倩在知道房屋实际状况及交付条件的情况下仍领取钥匙、接收房屋，应视为双方就合同约定的交房条件做出了变更的抗辩意见。依据合同约定商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告。现案涉房屋已于2018年2月2日取得房屋测绘报告，2020年7月21日取得房屋工程竣工验收备案，虽然何越、卫雨倩已接收房屋，但博大公司未提交证据证明何越、卫雨倩收房时明知或应当知道案涉房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接受房屋，故对博大公司提出因何越、卫雨倩已实际收房则不应计算逾期交房违约金的抗辩意见，不予采信。何越、卫雨倩现已按照合同约定履行了付款义务，博大公司未依约交付符合交房条件的房屋，系博大公司违约，应向何越、卫雨倩支付逾期交房违约金，博大公司的逾期交房天数为721天（自2018年7月31日

何越、卫雨倩与博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。现何越、卫雨倩主张直至其收房时博大公司仍未取得建设项目竣工验收合格证，不符合交房条件，博大公司应支付逾期交房违约金，博大公司提出何越、卫雨倩在知道房屋实际状况及交付条件的情况下仍领取钥匙、接收房屋，应视为双方就合同约定的交房条件做出了变更的抗辩意见。依据合同约定商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告。现案涉房屋已于2018年2月2日取得房屋测绘报告，2020年7月21日取得房屋工程竣工验收备案，虽然何越、卫雨

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终437号上诉人（原审原告）：何越，男，1994年5月16日生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人（原审原告）：卫雨倩，女，1991年2月26日生，汉族，住江西省新余市渝水区。二上诉人共同委托诉讼代理人：简建飞，江西三江合（高安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新余市博大房地产开发有限公司，住所地江西省新余市仙来东大道138号1栋。……