合同纠纷 （2017）粤01民终13964号

邹军华与李国清、梁华炎均未能举证证明涉案房屋已办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，邹军华与李国清签订的《公寓转让合同》及李国清与梁华炎签订的《房屋租赁合同》均无效，邹军华并非《房屋租赁合同》的一方当事人，邹军华与梁华炎并未签订租赁合同，故邹军华要求判令与梁华炎之间的房屋租赁合同无效，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现邹军华已将涉案房屋退还房屋出租方梁华炎，邹军华要求李国清返还已付转让费合理合法，邹军华同意2016年12月5日至2017年1月5日的租金3000元在李国清应退还的转让款76000元中予以扣减，属于对其权利处分，一审法院予以准许，故李国清应退还邹军华转让费73000元。李国清、梁华炎经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对抗辩权利的放弃，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

邹军华与李国清、梁华炎均未能举证证明涉案房屋已办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，邹军华与李国清签订的《公寓转让合同》及李国清与梁华炎签订的《房屋租赁合同》均无效，邹军华并非《房屋租赁合同》的一方当事人，邹军华与梁华炎并未签订租赁合同，故邹军华要求判令与梁华炎之间的房屋租赁合同无效，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现邹军华已将涉案房屋退还房屋出租方梁华炎，邹军华要求李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13964号上诉人（原审被告）：李国清，男，汉族，身份证住址江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：左少善、王玉连，广东锐锋律师事务所律师及实习律师。被上诉人（原审原告）：邹军华，男，汉族，身份证住址江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：刘晓玉、王梦娇，广东天穗律师事务所律师及实习律师。原审被告：梁华炎，男，汉族，身份证住址广东省广州市从化……