物业服务合同纠纷 （2013）岳中民二终字第230号

保利物业公司与钟太平、钟华成在平等、自愿基础上所签订的物业服务合同，不违反法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。保利物业公司按照合同履行了自己的义务后，要求钟太平、钟华成支付欠缴的物业管理费及滞纳金，合法有据，理由正当，予以支持。钟太平以保利物业公司物业管理不合格，没有履行合同义务为由拒绝交纳，但钟太平没有提供保利物业公司物业管理不合格或者没有履行合同义务的确凿证据，其行为已构成违约，钟太平、钟华成应当按照协议的约定承担继续履行合同的义务并承担违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：钟太平、钟华成在本判决生效后十日内向湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司支付所欠缴的物业管理费5325．4元（134.48㎡×1.2元／㎡×33个月=5325．4元，物业管理费已从2010年10月1日计算至2013年6月31日）并按合同约定的每天3‰承担逾期缴纳物业管理费的滞纳金（从2010年11月16日开始计算至实际缴纳之日止）。本案案件受理费100元，由钟太平、钟华成承担。钟太平不服该判决，上诉称：一、被上诉人接管了房地产开发商的交房业务

保利物业公司与钟太平、钟华成在平等、自愿基础上所签订的物业服务合同，不违反法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。保利物业公司按照合同履行了自己的义务后，要求钟太平、钟华成支付欠缴的物业管理费及滞纳金，合法有据，理由正当，予以支持。钟太平以保利物业公司物业管理不合格，没有履行合同义务为由拒绝交纳，但钟太平没有提供保利物业公司物业管理不合格或者没有履行合同义务的确凿证据，其行为已构成违约，钟太平、钟华成应当按照协议的约定承担继续履行合同的义务并承担违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：钟太平、钟华成在本判决生效后十日内向湖南保利

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民二终字第230号上诉人（原审被告）钟太平，男，1957年12月5日出生，汉族，华容县北景港镇下西湖渔场渔民。被上诉人（原审原告）湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司。负责人谭泽奇，总经理。委托代理人张忠伟，湖南岳州律师事务所律师。委托代理人姜慧，湖南岳州律师事务所律师。原审被告钟华成，男，1984年10月23日出生，汉族，系被告钟太平之子。……