房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0404民初427号

关于涉案房屋所占土地的性质问题。涉案《泰宝集团售楼合同书》约定的房屋地址为泰宝新村南园B座，而根据公安部门出具的《地址情况证明》显示，泰宝新村南园B座的楼房就是“关华汉、关福源与朱乃峰在新华村门口报建的楼房”，而关华汉和关福源为榕仔村村民，其报建的文件显示，该楼房所占土地属于村集体用地。另外，原告亦承认涉案房屋的土地属于村集体用地，因此，本院对涉案房屋所占土地属于村集体用地的性质予以确认。泰宝集团在涉案《泰宝集团售楼合同书》中约定原告可以转让、继承、抵押涉案房屋，实际上是一并转让了涉案房屋所占土地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。可见，涉案土地属于村集体用地，应当归村集体所有。而原告并非三灶镇榕树仔村集体经济组织的成员，泰宝集团处分涉案土地的使用权，应当通过法定程序取得村集体经济组织的许可，未经村集体经济组织的许可，泰宝集团无权处分涉案土地。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该

关于涉案房屋所占土地的性质问题。涉案《泰宝集团售楼合同书》约定的房屋地址为泰宝新村南园B座，而根据公安部门出具的《地址情况证明》显示，泰宝新村南园B座的楼房就是“关华汉、关福源与朱乃峰在新华村门口报建的楼房”，而关华汉和关福源为榕仔村村民，其报建的文件显示，该楼房所占土地属于村集体用地。另外，原告亦承认涉案房屋的土地属于村集体用地，因此，本院对涉案房屋所占土地属于村集体用地的性质予以确认。泰宝集团在涉案《泰宝集团售楼合同书》中约定原告可以转让、继承、抵押涉案房屋，实际上是一并转让了涉案房屋所占土地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初427号原告朱强，男，1970年10月17日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托代理人蔡志东，广东道而胜律师事务所律师。委托代理人陈泽锋，广东道而胜律师事务所实习律师。被告珠海市西部兴龙源实业集团有限公司（原“珠海西部泰宝实业（集团）有限公司”），住所地：珠海市金海岸泰宝大厦二十二层。法定代表人林宇。原告朱强诉被告珠海市西部兴龙源实……