房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终3892号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，韩风夫、王培燕与孙红及庞大经纪公司签订二手房买卖合同，将其房屋出售给孙红，该合同出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故其依法成立有效，本院予以确认。现孙红以涉案房屋无法按合同约定办理个人房产证为由要求韩风夫、王培燕与庞大经纪公司返还其已支付的438000元购房款（含中介费8000元），但未提交充分证据证明涉案房屋能否办理个人房产证，经调查也无法确定，而韩风夫在庭审时明确表示同意返还其收取的430000元购房款，故根据本案实际情况对孙红要求韩风夫、王培燕返还430000元购房款的诉讼请求予以支持。孙红还要求庞大经纪公司返还其收取的8000元中介费，但庞大经纪公司作为专业的房地产经纪服务单位，依据法律规定和合同约定为交易双方提供订立合同的媒介服务，其促成合同成立的，交易双方应当依照法律规定和合同约定向庞大经纪公司支付报酬。具体到本案，涉案合同依法成立有效，而孙红又无充分证据证明作为中介方的庞大经纪公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，故对孙红的上述要求不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，韩风夫、王培燕与孙红及庞大经纪公司签订二手房买卖合同，将其房屋出售给孙红，该合同出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故其依法成立有效，本院予以确认。现孙红以涉案房屋无法按合同约定办理个人房产证为由要求韩风夫、王培燕与庞大经纪公司返还其已支付的438000元购房款（含中介费8000元），但未提交充分证据证明涉案房屋能否办理个人房产证，经调查也无法确定，而韩风夫在庭审时明确表示同意返还其收取的430000元购房款，故根据本案实际情况对孙红要求韩风夫、王培燕返还430000元购房款的诉讼请

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3892号上诉人（原审被告）：韩风夫，男，1968年5月27日出生，汉族，住新乡市。上诉人（原审被告）：王培燕，女，1971年7月15日出生，汉族，住新乡市。二上诉人共同委托诉讼代理人梁晓方，河南乾川律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人沈鸣，河南乾川律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙红，女，1987年7月22日出生，汉……