房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终7800号

被上诉人已经支付了购房款，但是具体支付数额并未明确，在佘德隆与被上诉人存在租赁关系及其他诸多经济纠纷的情况下，其因客观原因未能到庭参加诉讼，被上诉人出具的收条等付款凭证，上诉人客观上也无法完成质证，原审法院却没有进一步审查，直接认定被上诉人交付了购房款属于履行合同的行为，有失公允。再次，涉案房屋双方并未因买卖关系而进行交接，上诉人从始至终未向被上诉人交付房屋。上诉人之所以搬离涉案房屋是因为佘德隆涉及交通事故纠纷案对方当事人经常上门纠缠骚扰，上诉人身体不好需要静养，无奈才搬离。当上诉人发现被上诉人侵占涉案房屋时，第一时间报警维权，要求被上诉人搬离房屋，这足以说明上诉人对涉案房屋所谓的买卖事宜是毫不知情的。一审法院对这一事实却没有进一步审查。最后，关于合同出售人处签名“张莉”二字及手印问题，这也是关乎本案查清案件事实的关键问题。上诉人在原一、二审期间均坚持不是其本人书写及捺印，而原审法院将“证明该笔迹非上诉人书写”证明责任分配给了上诉人，明显是举证责任分配不当。虽然我国民诉法规定了“谁主张，谁举证”，但是本案被上诉人诉请的前提是双方存在合法有效的房屋买卖合同，也就意味着被上诉人的诉请是否成

被上诉人已经支付了购房款，但是具体支付数额并未明确，在佘德隆与被上诉人存在租赁关系及其他诸多经济纠纷的情况下，其因客观原因未能到庭参加诉讼，被上诉人出具的收条等付款凭证，上诉人客观上也无法完成质证，原审法院却没有进一步审查，直接认定被上诉人交付了购房款属于履行合同的行为，有失公允。再次，涉案房屋双方并未因买卖关系而进行交接，上诉人从始至终未向被上诉人交付房屋。上诉人之所以搬离涉案房屋是因为佘德隆涉及交通事故纠纷案对方当事人经常上门纠缠骚扰，上诉人身体不好需要静养，无奈才搬离。当上诉人发现被上诉人侵占涉案房屋时，第一时间报警维权，要求被上诉人搬离房屋，这足以说明上诉人对涉案房屋所谓的买卖事宜是毫

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7800号上诉人（原审被告）：张莉，女，1968年9月30日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：夏新东，江苏禾嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周廷河，江苏禾嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄甫，男，1973年6月4日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：马先忠，江苏红杉树律师事务所律师。原审被告：佘德隆，男……