房屋买卖合同纠纷 （2015）广法民终字第142号

《商品房买卖合同》系上诉人飞龙房地产公司与被上诉人胡洁之间签订。因此，即使上诉人飞龙房地产公司与第三人之间存在包销合同，但上诉人飞龙房地产公司并没有提供证据证明已将包销合同中包销人的权利义务向购房大众进行公示，或特别向购房人予以说明，故包销人是否参与本案诉讼，不影响本案的处理，人民法院可以不通知包销人参与诉讼。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人胡洁应当在商品房交付之日起180日内取得国有土地使用权证，但买受人胡洁未能在约定期间取得国有土地使用权证，飞龙房地产公司履行合同不当，存在违约事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定飞龙房地产公司应当承担违约责任。我国合同法规定的违约金兼具补偿性与惩罚性的双重功能，以填补因违约造成的实际损失为其主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方，且违约金的数额应当与损失额大体一致，即损益相当。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款中违约金计算方法，自2011年7月17日起，以255，186元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期同类贷款利息的标准计算，至国有土地使用权证颁发之日（2014年8月2

《商品房买卖合同》系上诉人飞龙房地产公司与被上诉人胡洁之间签订。因此，即使上诉人飞龙房地产公司与第三人之间存在包销合同，但上诉人飞龙房地产公司并没有提供证据证明已将包销合同中包销人的权利义务向购房大众进行公示，或特别向购房人予以说明，故包销人是否参与本案诉讼，不影响本案的处理，人民法院可以不通知包销人参与诉讼。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人胡洁应当在商品房交付之日起180日内取得国有土地使用权证，但买受人胡洁未能在约定期间取得国有土地使用权证，飞龙房地产公司履行合同不当，存在违约事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定飞龙房地产公司应当承担违约责任。我国合同法规定的违约金兼具

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第142号上诉人（原审被告）四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地邻水县鼎屏镇。法定代表人费良斌，董事长。委托代理人邓健，四川顿开律师事务所律师。被上诉人胡洁（原审原告），女，汉族，生于1979年6月20日，住武胜县旧县乡。委托代理人陈亦云，四川维尊律师事务所律师。委托代理人王黎清，四川维尊律师事务所律师。上诉人四川飞龙建设集团房……