房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初20864号
裁判要旨
李想与唐鋆公司签订的两份《酒店式公寓租赁协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。 合同约定的租金标准为每月5,000元，唐鋆公司按每月4,000元的标准向李想支付租金，已构成违约。 双方签订的《情况说明》明确约定房屋归还给业主，之后唐鋆公司也实际返还了房屋，本院可以认定双方对解除租赁合同达成合意，合同解除日为双方签订情况说明之日即2019年7月12日。 情况说明写明唐鋆公司不能按合同价格支付租金，结合唐鋆公司按每月4,000元的标准支付2019年6月1日后租金的事实，本院认定唐鋆公司未按约支付租金已构成违约，李想要求唐鋆公司支付违约金的请求，符合合同第十一条的约定，本院予以支持。 合同第十一条约定的违约金标准明显过高，本院根据案件事实，酌情将唐鋆公司应付违约金的数额调整为39,000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十四条第一、二款规定，判决如下：一、原告李想与被告上海唐鋆酒店管理有限公司就上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋签订的两份《酒店式公寓租赁协议》于2019年7月12日解除；二、被告上海唐鋆酒店管理有限公
摘要
李想与上海唐鋆酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初20864号原告：李想，男，1985年7月26日生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：王倩莹，江苏朗华律师事务所律师。 被告：上海唐鋆酒店管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：王将行，总经理。 委托诉讼代理人：吕慧容。 原告李想与被告上海唐鋆酒店管理有限公司(以下简称唐鋆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月……