房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终3103号
裁判要旨
原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，依法成立并生效，对双方当事人具有约束力。本案中，被告未在合同约定的期限内向原告交付讼争房产的事实清楚，原告据此要求被告继续履行交房义务并承担逾期交房的违约金，双方争议的焦点主要有两个方面：1.双方之间的交房宽限期条款（即合同附件八第五条第4款）效力如何；2.如果被告逾期交房的事实成立，违约金应如何确定。对此，该院评析如下： 一、关于交房宽限期条款的效力。附件八补充协议第五条第4款约定：“双方一致同意，出卖人因施工等原因未能在合同第九条约定的期限内交房的，可给予出卖人360天的宽限期，宽限期届满后仍不能交房的，出卖人应当按照合同第十条的约定承担违约责任。”该条系格式条款，且对照合同第九条对交房期限的约定，显然属于排除买受人主要权利的条款。根据《合同法》及相关司法解释规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明，且提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要
摘要
王永祥、施小爱房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终3103号 上诉人（原审原告）：王永祥，男，1975年5月25日出生，汉族，住嵊州市, 上诉人（原审原告）：施小爱，女，1973年8月12日出生，汉族，住嵊州市, 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：苏登峰，浙江啸天律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：嵊州市华夏置业有限公司，住所地：嵊州市经济开发区经三路**。 法定代表人：林樟全，……