房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0102民初2324号
裁判要旨
关于涉案合同的效力问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，被告提交的《房屋所有权证》载明案涉租赁房屋的层数仅为4层，而两份涉案《楼房租赁合同》中明确约定租赁标的为楼房的二至五楼，原告并未能提交证据证明案涉租赁房屋的第五层已取得建设工程规划许可证或已经相关主管部门批准建设，故依据上述法律规定，本院认定原告赵森林与被告唐景科于2012年10月7日签订的《楼房租赁合同》、被告唐景科与案外人李满秀于2014年9月11日签订的《楼房租赁合同》关于出租楼房二至四层部分有效，而关于出租楼房第五层部分约定无效。 而被告唐景科出具的《押金条》系原告赵森林为案外人李满秀履行《楼房租赁合同》向被告唐景科提供的担保，性质应为被告唐景科与案外人李满秀订立的《楼房租赁合同》的从合同。 根据《中华人民共和国担保法》第五条第一款“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 担保合同另有约定的，按照约定。” 之规定，现主债权债务合同部分无效
摘要
赵森林与唐景科房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2324号 原告：赵森林，男，1965年12月24日出生，汉族，住广西资源县。 被告：唐景科，男，1954年4月20日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：罗强，广西永泰和律师事务所律师。 原告赵森林与被告唐景科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年……