房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0191民初227号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 案外人彭菁、原告汤瑟、案外人王海华作为出租方将已经打通的三间商铺一并出租给被告唐成勇，涉案商铺属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，案外人彭菁、原告汤瑟、案外人王海华与被告唐成勇签订的《商铺租赁合同》应属无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 本案所涉及的房屋租赁合同虽系无效合同，但被告唐成勇仍应按照房屋租赁合同约定的租金标准向原告汤瑟支付截止实际腾退之前的占有使用费，即被告唐成勇应支付原告汤瑟2018年10月1日至2019年2月28日期间的房屋占有使用费，扣除被告唐成勇已支付的房屋租赁押金12,000元，被告唐成勇还应支付原告汤瑟房屋占有使用费48,000元。 原告汤瑟关于违约金及利息的诉讼请求，因原告汤瑟将已经打通的三间商铺出
摘要
汤瑟与唐成勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初227号 原告：汤瑟，女，1975年8月10日出生，汉族，住湖北省武汉经济技术开发区， 委托诉讼代理人：李秀虹，北京市京师（武汉）律师事务所律师。 被告：唐成勇，男，1986年9月15日出生，汉族，住四川省岳池县， 委托诉讼代理人：赖卫东，湖北万泽律师事务所律师。 原告汤瑟与被告唐成勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……