房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0682民初5959号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原、被告于2009年9月6日签订的房屋租赁合同，因原告未能提供案涉租赁房屋的建设工程规划许可证，双方所签订的租赁合同应为无效，原告要求被告将所承租的涉案房屋予以清空返还的诉讼请求，本院予以支持。 因租赁合同的无效并不影响被告李勇岗对租赁物进行实际占有使用，故其应参照合同约定的租金标准支付相应的占有使用费。 关于占有使用费，原告主张被告支付自2012年1月1日起至起诉之日（2015年3月15日）的租金，符合法律规定，故被告李勇岗应参照双方合同约定支付2012年1月1日起至2015年3月15日期间的房屋占有使用费为203329.99元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条第一款、第五条第一款之规定，判决如下：一、被告李勇岗于本判决生效后十五日内返还原告姚桂梅租赁物：位于如皋市南
摘要
5959姚桂梅与李勇岗房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初5959号原告：姚桂梅，女，1974年7月24日出生，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：吕果，江苏君哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈佳宇，江苏君哲律师事务所律师。 被告：李勇岗，男，1978年2月23日出生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：李世贵（被告的父亲），男，1952年7月31日出生，汉族，住如皋市。 原告姚桂梅与……