房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0120民初25889号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，本案讼争房屋未取得建设工程规划许可证，亦无其他审批手续，故原告与被告丁孟亮于2017年1月1日签订的《非居房屋租赁合同》无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 故被告丁孟亮应向原告返还本案讼争房屋，而被告庞庭俊作为实际使用人，亦负有返还义务。 关于房屋占有使用费，虽房屋租赁合同无效，但出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有使用费，现被告庞庭俊明确本案讼争房屋一直由其占有至今，钥匙未归还过原告，故对原告要求被告丁孟亮支付房屋占有使用费135,333元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁孟亮、庞庭俊于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告
摘要
上海奉房置业有限公司与丁孟亮、庞庭俊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初25889号原告：上海奉房置业有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：夏平，总经理。 委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。 被告：丁孟亮，男，1973年3月15日生，汉族，户籍地浙江省。 被告：庞庭俊，男，1965年5月10日生，汉族，户籍地江苏省兴化市。 原告上海奉房置业有限公司与被告丁孟亮、庞庭俊房屋租赁合同纠纷一案……