房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初14336号
裁判要旨
被告在涉案《和解协议》中确认向原告承租沙岗酒家二楼铺位，双方形成房屋租赁合同关系，无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。 关于房屋返还。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应向原告返还涉案租赁物，原告主张返还，于法有据，本院予以支持。 关于占有使用费、卫生费等。 根据上述司法解释第五条的规定，虽然涉案合同无效，但被告实际占有并使用涉案物业，故仍应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。 原告在诉讼中主张被告拖欠2017年1月1日至2017年12月31日的租金、2018年1月1日至2019年5月31日的占有使用费，实际上以上费用均为占有使用费。 原告于2018年8月、2018年10月、2019年
摘要
广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社与张润标房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初14336号原告:广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村，组织机构代码61763090-X。 负责人：陈国津。 委托诉讼代理人：罗诚、崔建珍，均系广东金腾律师事务所律师。 被告：张润标，男，汉族，1961年7月6日出生，住广东省佛山市禅城区澜石沙岗村红硃街4号，现住佛山市禅……