房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12087号

案件系房屋租赁合同纠纷，无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于房屋返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，张树田应向某经济社返还涉案某路X之X二三层北侧的仓库，某经济社主张返还，于法有据，一审法院予以支持。关于占有使用费、卫生费等。根据上述司法解释第五条的规定，虽然涉案合同无效，但张树田实际占有并使用涉案物业，故仍应按合同约定的租金标准向某经济社支付占有使用费。某经济社在诉讼中主张张树田拖欠2017年6月22日至2019年5月21日止的占有使用费231575.96元、卫生费16541元，张树田并无异议，故一审法院对某经济社该诉请予以支持。关于现在张树田承租的铺位地址及实际面积，某经济社庭后确认为原

案件系房屋租赁合同纠纷，无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于房屋返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，张树田应向某经济社返还涉案某路X之X二三层北侧的仓库，某经济社主张返还，于法有据，一审法院予以支持

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终12087号上诉人（原审被告）：张树田，男，汉族，1964年8月21日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人:曾东汉,系广东至简律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市禅城区某镇街道某村某股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：陈某津。委托诉讼代理人：崔建珍，广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗诚，广东金……