房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3066号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉讼项目的建设工程规划许可证显示，建筑面积9518.16平方米，建筑层数：地下一层，地上一层、地上四层，而涉讼租赁合同约定了高于地上四层的层数，即建有地上五层以上，且陈志海、简浩然作为建设方承认实建面积为17867.79㎡，而平东股份社经一审法院询问未明确答复实建面积，故应推定涉讼租赁物系未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，依据上述司法解释，双方就该租赁物签订的涉讼合同无效。关于占有使用费。根据上述司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。由于涉讼建筑物由陈志海、简浩然负责建设，租赁合同亦未明确约定租赁物交付时间，而竤海公司、陈志海、简浩然亦自认已向平东股份社支付了一年的租金312301.8元，并

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉讼项目的建设工程规划许可证显示，建筑面积9518.16平方米，建筑层数：地下一层，地上一层、地上四层，而涉讼租赁合同约定了高于地上四层的层数，即建有地上五层以上，且陈志海、简浩然作为建设方承认实建面积为17867.79㎡，而平东股份社经一审法院询问未明确答复实建面积，故应推定涉讼租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3066号上诉人（原审被告）：佛山市竤海企业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：简浩然。委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芯铜，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市禅城区石湾镇街道深村村平东股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：麦耀锡，董事长。委……