房屋买卖合同纠纷 （2014）怀中民一终字第286号

本案系上诉人佘明华以被上诉人兴业公司违反双方所签订的《商品房买卖合同》、应承担违约责任为由起诉要求被上诉人兴业公司向其支付房产证、土地使用权证办理延期的费用32000元和因改变经营市场须按购房总价30%给付其违约金40293元、少给10年土地使用权价款6956元。被上诉人兴业公司认为上诉人佘明华的诉请主张及理由并不能成立。故上诉人佘明华所提诉请主张及理由是否成立即为本案争议焦点。首先，上诉人佘明华与上诉人兴业公司签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应遵照履行。由于上述合同第十条约定上诉人佘明华必须是在付清全部购房款的前提下，被上诉人兴业公司才有从项目开业之日起180日内为上诉人佘华明办理好房、地产权证的义务；同时上述合同第四条虽约定被上诉人兴业公司协助上诉人佘明华办理银行按揭贷款，但也同时约定了佘明华应向被上诉人兴业公司提供银行按揭贷款的全部资料，上诉人佘明华未提供己向被上诉人兴业公司交付银行按揭贷款全部资科的证据，或是被上诉人兴业公司的原因不能为佘明华办理按揭贷款的证据，上诉人佘明华应承担举证

本案系上诉人佘明华以被上诉人兴业公司违反双方所签订的《商品房买卖合同》、应承担违约责任为由起诉要求被上诉人兴业公司向其支付房产证、土地使用权证办理延期的费用32000元和因改变经营市场须按购房总价30%给付其违约金40293元、少给10年土地使用权价款6956元。被上诉人兴业公司认为上诉人佘明华的诉请主张及理由并不能成立。故上诉人佘明华所提诉请主张及理由是否成立即为本案争议焦点。首先，上诉人佘明华与上诉人兴业公司签订的《商品房买卖合同》出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应遵照履行。由于上述合同第十条约定上诉人佘明华必须是在付

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第286号上诉人（原审原告）佘华明，男，汉族，1963年12月4日出生。委托代理人杨学东，怀化市鹤城区鹤城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）怀化兴业建设有限责任公司。法定代表人张明，该公司总经理。委托代理人郭建兵，男，1961年9月13日出生、汉族，该公司项目负责人。上诉人佘华明因与被上诉人怀化兴业建设有限责任公司（以下简称……