商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终2234号

当事人双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，曾玲、孙稳平向湘天才华公司支付了购房款，湘天才华公司应向曾玲、孙稳平交房的时间为2017年4月30日，湘天才华公司通知曾玲、孙稳平交房时间为2017年7月17日至2017年7月18日，已构成逾期交房。曾玲、孙稳平要求湘天才华公司按照合同约定支付违约金符合法律规定，一审法院予以支持。湘天才华公司应当以购房款为基数，按每日万分之一的标准，向曾玲、孙稳平支付自2017年5月1日起至2017年7月17日止的违约金。现曾玲、孙稳平要求湘天才华公司支付违约金4023.9元（515883元×0.0001/日×78日），一审法院予以支持。曾玲、孙稳平还主张湘天才华公司承担违约金利息,没有法律依据，一审法院不予支持。关于湘天才华公司提出合同约定的违约金标准过高问题。本案中，结合逾期交房时长，双方约定的逾期交房违约金计算标准为已付房款的日万分之一，参照金融机构计收逾期贷款利息标准，该约定属合理范围，并不过高。湘天才华公司也未提供充分证据证明逾期交房违约行为对曾玲、孙稳平造成的损失金额。

湖南湘天才华房地产有限公司、曾玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终2234号上诉人（原审被告）：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑G栋105。法定代表人：蔡金盾，总经理。委托诉讼代理人：张婷，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱梦晨，湖南云端律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曾玲，女，1991年9月24日出生，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（原……