商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终2227号

当事人双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，张知哲向湘天才华公司支付了购房款，湘天才华公司应向张知哲交房的时间为2017年3月31日，湘天才华公司通知张知哲交房时间为2017年7月8日，已构成逾期交房。张知哲要求湘天才华公司按照合同约定支付违约金符合法律规定，一审法院予以支持。湘天才华公司应当以购房款为基数，按每日万分之一的标准，向张知哲支付自2017年4月1日起至2017年7月8日止的违约金。现张知哲要求湘天才华公司支付违约金13750.8元（694486元×0.0002/日×99日），一审法院予以支持。张知哲还主张湘天才华公司承担违约金利息,没有法律依据，一审法院不予支持。关于湘天才华公司提出合同约定的违约金标准过高问题。本案中，结合逾期交房时长，双方约定的逾期交房违约金计算标准为已付房款的日万分之一，参照金融机构计收逾期贷款利息标准，该约定属合理范围，并不过高。湘天才华公司也未提供充分证据证明逾期交房违约行为对张知哲造成的损失金额。关于湘天才华公司提出延期交房系施工方延误工期所致，其已多次协调，对逾期交

湖南湘天才华房地产有限公司、张知哲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终2227号上诉人（原审被告）：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑G栋105。法定代表人：蔡金盾，总经理。委托诉讼代理人：张婷，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱梦晨，湖南云端律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张知哲，男，1990年8月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼……