商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终2078号
裁判要旨
陈大平与湘天才华公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。按照合同约定，陈大平向湘天才华公司支付了购房款，湘天才华公司应向陈大平交房的时间为2017年3月31日，湘天才华公司通知交房时间为2017年7月8日，已构成逾期交房。陈大平要求湘天才华公司按照合同约定支付违约金符合法律规定，一审法院予以支持。湘天才华公司应当以购房款为基数，按每日万分之二的标准，向陈大平支付自2017年4月1日起至2017年7月8日止的违约金13794.07元（703779元×0.0002/日×98日）。关于湘天才华公司提出合同约定的违约金标准过高问题。本案中，结合逾期交房时长，双方约定的逾期交房违约金计算标准为已付房款的日万分之二，参照金融机构计收逾期贷款利息标准，该约定属合理范围，并不过高。湘天才华公司也未提供充分证据证明逾期交房违约行为对陈大平造成的损失金额。关于湘天才华公司提出延期交房系施工方延误工期所致，其已多次协调，对逾期交房无过错的问题，因该情形不属于合同约定的延期交房的正当理由，湘天才华公司应当按照合同约定承担相应的违约责任。故湘天才华公
摘要
湖南湘天才华房地产有限公司、陈大平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终2078号上诉人（原审被告）：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑G栋105。法定代表人：蔡金盾，总经理。委托诉讼代理人：张婷，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱梦晨，湖南云端律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈大平，男，1982年6月3日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人……