房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01256号

海派公司与连旦公司签订《房地产转让协议》，连旦公司将案涉大连市沙河口区振工街27号的房屋出售给海派公司，且连旦公司已经将案涉房屋交付给海派公司使用，双方已经实际履行该协议。在本案庭审中，双方对房屋买卖关系的存在没有争议，双方争议的焦点在于案涉房屋在出售时是否具有水、电、供暖配套，以及连旦公司是否应对海派公司的配套费用承担责任。原审法院认为，海派公司、连旦公司双方在签订《房地产转让协议》时已经约定连旦公司应保证案涉房屋无重大质量和安全隐患，案涉房屋供暖、供水、供气、消防及相关设置配套并正常使用。由于案涉房屋的买卖发生于十余年前，双方对于房屋交接的记录并不详细，对于案涉房屋在交接时是否具有水、暖、电等配套设置以及该设施能否正常使用，双方在庭审中各执一词且均未提供证据证明各自的主张，也没有形成证据优势。但结合2012年双方的谈话记录，连旦公司做出水、电、供暖的配套由海派公司解决并由连旦公司承担费用的意思表示，应视为双方对水、电、暖等配套设施的处理达成新的约定。在连旦公司做出承担费用的承诺后，海派公司基于对连旦公司的合理信赖而自行对水、电、暖气的配套设施进行施工，所产生的费用，应由连旦公司按照

海派公司与连旦公司签订《房地产转让协议》，连旦公司将案涉大连市沙河口区振工街27号的房屋出售给海派公司，且连旦公司已经将案涉房屋交付给海派公司使用，双方已经实际履行该协议。在本案庭审中，双方对房屋买卖关系的存在没有争议，双方争议的焦点在于案涉房屋在出售时是否具有水、电、供暖配套，以及连旦公司是否应对海派公司的配套费用承担责任。原审法院认为，海派公司、连旦公司双方在签订《房地产转让协议》时已经约定连旦公司应保证案涉房屋无重大质量和安全隐患，案涉房屋供暖、供水、供气、消防及相关设置配套并正常使用。由于案涉房屋的买卖发生于十余年前，双方对于房屋交接的记录并不详细，对于案涉房屋在交接时是否具有水、暖、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01256号上诉人（原审被告）：大连连旦针织有限公司，住所地大连市沙河口区振工街27号。负责人：姜玮，清算委员会主任。委托代理人：李波，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连海派经济技术咨询有限公司，住所地大连市沙河口区长兴街137-139号C603室。法定代表人：杜文集，总经理。委托代理人：张国晗，辽宁智库律师事务所律……