房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2756号

金色阳光公司吉林分公司以工程款抵付的方式将案涉房屋转让给曹敬，曹敬又将案涉房屋出售给田晓昕，金色阳光公司吉林分公司同意曹敬的转让行为，并与田晓昕签订《购房协议》，故田晓昕取得案涉房屋来源合法。田晓昕与金色阳光公司吉林分公司签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效。因田晓昕已交付全部购房款，且实际占有、居住该房屋至今，另金色阳光公司吉林分公司系金色阳光公司的分公司，故金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司作为出卖人未能给田晓昕办理房屋所有权登记的行为，构成违约，故田晓昕请求曹敬、金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司协助其办理案涉房屋所有权登记的诉讼请求，予以支持。关于田晓昕要求金色阳光公司吉林分公司与于秀玲签订的《商品房买卖合同》未成立，由于秀玲与金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司办理备案登记解除手续及于秀玲与工商银行高新支行签订的《个人购房借款合同》未成立，由于秀玲与工商银行高新支行办理房地产抵押登记备案解除手续的诉请，鉴于该院作出的（2007）昌民二初字第596号民事裁定书中，已经认定于秀玲办理房屋按揭抵押借款并非真实意思表示，

金色阳光公司吉林分公司以工程款抵付的方式将案涉房屋转让给曹敬，曹敬又将案涉房屋出售给田晓昕，金色阳光公司吉林分公司同意曹敬的转让行为，并与田晓昕签订《购房协议》，故田晓昕取得案涉房屋来源合法。田晓昕与金色阳光公司吉林分公司签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效。因田晓昕已交付全部购房款，且实际占有、居住该房屋至今，另金色阳光公司吉林分公司系金色阳光公司的分公司，故金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司作为出卖人未能给田晓昕办理房屋所有权登记的行为，构成违约，故田晓昕请求曹敬、金色阳光公司、金色阳光公司吉林分公司协助其办理案涉房屋所有权登记

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2756号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司吉林市高新技术产业开发区支行，住所地吉林省吉林市昌邑区。负责人：司歌，行长。委托诉讼代理人：曲爱民，中国工商银行股份有限公司吉林市分行员工。委托诉讼代理人：宋林，该支行员工。被上诉人（原审原告）：田晓昕，女，1979年11月28日生，汉族，吉林市昌邑区延江街道办事处职员，住吉林省……